Строительство в зоне регулирования застройки.
Это зона вокруг какого-либо исторического памятника или природной достопримечательности, в пределах которой застройка разрешена, но определяется интересами памятника или достопримечательности. Ограничивается этажность, или запрещается размещение каких-то производств.
 "Вершина успеха"

– так называется проект 16-этажного здания, которое строят вместо сквера за 2-й поликлиникой. На подземной речке, над детским садиком, у которого уже забрали солнце с двух сторон, теперь заберут с последней, с третьей стороны. Будут погублены этим высоченным стаканом абсолютно все видовые точки от собора св. Владимира и на собор.


Справка:
Директор Интерстройсервиса Кабанов Евгений Константинович, депутата СГС от Партии Регионов, в комиссии “По вопросам охраны окружающей природной среды, экологической безопасности и чрезвычайных ситуаций”. Коммерческий директор ООО «Интерстройсервис» Алексей Дзюба.
Заказчиком строительства является обслуживающий кооператив «ЖБК «Профспiлковий ДЗБЕЗ», созданный при профсоюзной организации Управления борьбы с экономической преступностью (УБЭП) МВД в Севастополе. Согласно выписке из Единого Государственного реестра юридических лиц в списке учредителей: первичная профсоюзная организация УБЭПУМВД в г. Севастополе и два физических лица с размером уставного фонда – 00,0 грн. Застройщик ООО «Интерстройсервис».

В декабре 2007 года горсоветом был выделен данный земельный участок под строительство пятиэтажного
дома. Одним из обязательств, которое взял на себя владелец участка было соблюдение условия  начальника Управления охраны здоровья СГГА
В.Пологова, о размещении на первом этаже здания приемного отделения Первой горбольницы. Странно, но в проекте 16-этажного дома это не предусмотрено.

С сайта журналистких раследований Гражданская оборона.
|||

 

В октябре началось строительство
16-тиэтажного дома»  на территории  сквера рядом с поликлиникой и детским садом  по ул. Ерошенко в Стрелецкой. Незаконно снесены все
деревья в сквере, стройка идет без разрешения ГАСКа. Жители близлежащих домов возмущены таким вероломством и шлют письма во все инстанции.

Оказывается трудности с получением разрешений на снос  деревьев, земляные работы  и  на начало строительства можно просто игнорировать, а уж обязательные в таких случаях общественные слушания или эмоциональные воззвания жителей переступаются  легким шагом, ведь впереди — «Вершина успеха». Именно под таким названием проект значится на сайте компании Интерстройсервис.

Снос сквера у поликлиники

Как удалось выяснить, заказчиком строительства является  обслуживающий кооператив «ЖБК «Профспiлковий ДЗБЕЗ»,  созданный  при профсоюзной организации  Управления  борьбы с экономической преступностью  (УБЭП) МВД в Севастополе.  Согласно выписке из Единого Государственного реестра юридических лиц в списке учредителей: первичная профсоюзная организация  УБЭПУМВД в г. Севастополе  и два физических лица с размером уставного фонда – 00,0 грн.  Застройщик — ООО «Интерстройсервис».

Жители  Стрелецкой активно выступают против сноса деревьев и строительства. Фотографии, регулярные письма, заявления,  запросы в Госэкоинспекцию, природоохранную прокуратуру, ГАСК, СБУ  напоминают боевую хронику. 





На фото: прежний вид сквера  и спустя  неделю
 Прораб «Интерстройсервис» сообщил, что  все разрешения у них есть. Однако как выяснила ГО, на самом деле все наоборот.

 По словам гл. специалиста Главного управления ЖКХ СГГА  Лидии Коробковой,
к ним «не обращались за получением ордера на снос деревьев под
строительство» по этому адресу. Ей вторит и специалист ОАО «Озеленитель» Александра Ломбер:
«Три года назад мы проводили инвентаризацию этого участка, составлен
список деревьев, но был согласован только проект  на перенос
теплотрассы.

Нет у строителей и главного – разрешения ГАСКа на начало строительных работ. По словам юриста ГАСКа,  Алексея Куницына,
в  период с 2005 по 2010 годы, не выдавалось разрешение на строительные
работы по такому адресу, есть только разрешение на подготовительные
работы.

Уточним,  что рытье котлована, которое
рабочие начали неделю назад, не входит в состав подготовительных, а
 является элементом строительных работ.

Жители пытаются найти ответы на вопросы,
 почему разрешили строительство высотного дома на территории,
прилегающей к поликлинике и детскому саду без учета общественного
мнения. Почему ведется строительство без разрешительных документов.
Также они  опасаются сбоев при увеличивающейся нагрузке на коммунальные
сети. А эксперты сходятся во мнении, что построить столь этажный дом на
столь малой территории,  значит нарушить все нормативы.

Поздно трубить в трубы

Так считает коммерческий директор ООО «Интерстройсервис», Алексей Дзюба. Он сообщил, что высотное строение планировалось изначально,  с ОК ЖБК «Профспiлковий ДЗБЕЗ» ведутся совместные работы на объектах микрорайона «Уютный» по проспекту Острякова, 250.

По его словам, эскизный проект  ул. Ерошенко, 9   был согласован в 2008 году с  В.Солодовым.  «В августе этого года состоялся градсовет, решение было положительным. По моим данным, рабочий проект на завершающей стадии. Мы исправляем последние замечания  экспертизы. Надеюсь, на этой неделе будет положительное заключение».

По мнению А.Дзюбы, в ближайшие две недели планируется  получить разрешение на строительство. Однако  по Закону сроки рассмотрения заявки ГАСКом  — месяц и в перечне необходимых документов - заключение Государственной экспертизы.

А.Дзюба считает, что «сегодня уже поздно трубить в трубы, так как земля отведена, и она будет использоваться по назначению». Также он сообщил, что срок сдачи дома в четвертом квартале 2012 года и продажа квартир планируется при достижении трех-четырех этажей объекта.

Экспертное мнение

Директор ТОВ «Архиградпроект»,  Татьяна Богатырева  отказалась от интервью  о собственном проекте, поэтому ГО была вынуждена обратиться к  севастопольским архитекторам, имеющих большой опыт проектирования зданий в нашем городе. Их единодушное мнение  можно свести к двум тезисам:

- нарушены ДБН (государственные строительные нормы) относительно размеров придомовой территории;

— нарушены видовые точки, 16-тиэтажный дом закроет прекрасный панорамный вид на Владимирский собор в Херсонесе, знакомый многим поколениям севастопольцев и туристам города.

По  информации, озвученной коммерческим директором «Интерстройсервиса» А.  Дзюбой, площадь участка 0,22 га, количество квартир доме — 105.

На основании Законов Украины «О планировании и застройке территорий» и  «Государственных строительных норм — ДБН 360-92*» эксперт, к  которому обратилась ГО,  пришел к выводу, что в запроектированном 16-тиэтажном доме со 105 квартирами, среднее число жителей как минимум  составит 315 человек, приблизительная площадь требуемого участка —  3136 кв.м. ,  при заявленных 2200 кв.м.
 То есть почти весь участок бесконтрольно уходит под застройку и еще не хватит. Следовательно прилегающие общественные территории негласно уйдут под благоустройство. Полный расчет эксперта в Справке.

Однако заместитель главного архитектора  города  Валерий Мухин
считает,  что ДБН — это не догма, а программа к действию, очень тяжело применять расчеты требуемых площадок к одному дому. Коллективные парковки и площадки благоустройства можно обосновать, все площадки, кроме детских, ДБН разрешает формировать, например, в межэтажном пространстве. По мнению В. Мухина, ближайший гаражный кооператив  по ул. Шостака  неплохая альтернатива  постоянного хранения машин  для будущих жильцов  дома на ул. Ерошенко, 9. 

 Градостроительная ошибка

Напомним, что 16-тиэтажный дом закроет
прекрасный панорамный вид на Владимирский собор в Херсонесе, знакомый
многим поколениям севастопольцев и туристам города.

Архитекторы встревожены строительством здания повышенной этажности, что приведет к разрушению композиционной роли памятника национального значения, негативно скажется на сохранении традиционного характера среды Севастополя.

С этим мнением  согласен и  В. Мухин.
  «Налицо градостроительная ошибка, связанная с взаимоотношением существующей визуальной оси ул. Вакуленчука — Владимирский собор
Херсонеса и новостроя.  Самое очевидное и  болезненное -  здание  на ул. Ерошенко точно попадает на эту линию. А это —одна из наиболее характерных точек, связывающая глубокую историю тысячелетий и сегодняшний день». Таких точек в городе очень мало,  подчеркнул В.Мухин. Об этом должны были знать и в проектной организации ТОВ «Архиградпроект» Симферополя.

Однако  севастопольские специалисты умудрились согласовать градостроительное обоснование высотному  объекту.

Управление архитектуры и градостроительства г. Севастополя имеет возможность  и полномочия
обратиться в  экспертную комиссию, которая, к слову, проводится  опять  же, в Симферополе,  чтобы дополнительно обратить внимание и рассмотреть визуальные лучи проектирования, нарушаемые высотным зданием и, таким образом,  снизить этажность  дома с последующим пересчетом придомовой территории.

*

СПРАВКА

«Расчет площади придомовой территории»

В запроектированном 16-ти этажном доме со 105 квартирами, среднее число жителей ориентировочно составит 315 человек;

Площадь, занимаемая жилым домом, приблизительно составит - 440(450) кв.м.;

В проекте должны быть заложены площадки:

1.для игр детей 315*0,7 кв.м.=220,5кв.м.;

2.для отдыха взрослых 315*0,1 кв.м.=31,5кв.м.;

3.для занятий физкультурой 315*2,0 кв.м.=630кв.м.;

4.для хозяйственных целей 315*0,3 кв.м.=94,5кв.м.;

5.для выгула собак 315*0,3 кв.м.=94,5 кв.м.; (минимум 40 м от окон)

6. зеленые насаждения— 1890 кв.м.( 315 чел*6,0 м)

Также требуется 71 машино-место для автомобилей, включая, так называемые «гостевые машины». Если данным проектом на 1-м этаже запроектированы помещения общественного назначения, то для них необходимо предусмотреть дополнительные
автостоянки.

Кроме того, приличную территорию занимают дороги. Должны быть предусмотрены круговые противопожарные проезды на расстоянии восьми метров от строения с каждой стороны, шириной  3,5 метров.

Видео по теме:

Некоторые документы по застройке на ул. Ерошенко, 9

По данному строительству прошел суд по которому застройщик Интерстройсервис “подтвердил” свои права на строительство в буферной зоне заповедника Херсонес.

Кратко суть дела:
социальный активист Сергей Корниенко, активно борющийся за соблюдения интересов общественности в ходе уплотнительной застройке на ул. Ерошенко 9, написал иск в прокуратуру. И система почему-то сработала (посмотрим на результаты). Далее, в ГАСК было направлен протест по разрешению на строительство в охранной зоне археологического заповедника Херсонес. ГАСК принял постановление по отзыву своего разрешения. Вот на последние постановление Интерстройсервис и подал иск. До рассмотрения дела по существу, суд разрешил вести строительство.

Больше информации http://sevastopol-ok.livejournal.com/tag/“Вершина успеха”

Строительство идет, а нет согласования Отдела охраны культурного наследия 21 Авг, 2011

Судебная система и бизнес власть предержащих 22 Авг, 2011

Продолжение судебного процесса по застройке Херсонеса на Ерошенко 9 30 Авг, 2011

Отзыв разрешения на строительство в охранной зоне Херсонеса суд признал законным. Впереди апелляция 5 Сент, 2011

Апелляционный суд признал законным строительство «Вершины успеха» в Севастополе 2011-10-31

Апелляция прошла в пользу застройщика Интерстройсервис. На всех судебных заседания представители общественности были в качестве слушателей. Попытка войти в качестве третьего лица была отклонена судом.

---

c СевИнфо
Списка членов кооператива " Профсоюзный ОГСБЭП " – нет . Милиция отношения к этому профсоюзу НЕ имеет- ответ из Управления МВД . Чины конечно получат квартиры они вышибли из депутатов землю в хорошем месте для кабанова .
Но они засекречены . Фигурируют две фамилии – Мельниченко Г. ( бывший нач. ОГСБЭП г. Севастополя ), Белоусов . Сиротки ! Они фигурируют и в других злачных кооперативах . Например дерибан земли в бухте " Ласпи " . Мельниченко Г. В. – Сев.зона ЮБК 53 / 41, Белоусов В. В . – 53/13. Белоусова А. Е. – 53 / 18 . Поэтому руководство получит квартиры по 7 разу . А простые менты будут жить в старом РОВД на Корчагина 16 .
Ещё по Ласпи : Петухова М. А. – 53 /63 , Дойникова В. М. – 54/ 85 , Марченко Р. Л. 54/70 , Недобитков А. А- 54/40, Роживец В. И. – 54 88 ( нач. Гагаринского Ро) , Гаврилюк Л.И. 54/120 ( бывший нач . Ленинского Ро ) , Шевченко С. М . 54 /74 ( охрана культурного наследия ). Есть и прокуроры, сбу , судьи .
Ещё квартиры милиция получила забрав и перестроив дет.садик на ул. Ялтинской – ниже " Дружбы " . Есть ещё факты .
Поэтому если по закону – квартиры в очередь в СГГА , а не для избранных ментов А. Могилы .